新加坡楼市调控新政初见成效

新加坡楼市调控新政初见成效 更新时间：2011-1-20 10:13:45 　　在新加坡政府上周推出新一轮房地产调控措施之后，本周不少买家取消交易合同，而地产开发商则推出折扣避免买家流失。

去年下半年以来，新加坡楼市出现火爆局面。为了控制房价过快上涨，从１３日起，新加坡政府将卖方印花税的征收期限从３年延长到４年。也就是说，拥有房产在４年以内的，业主在出售时需缴纳４％至１６％不等的卖方印花税。

在房贷占总房款的比例方面，政府规定，只要还有一个贷款未还清项目的业主，在买新房时，贷款比例从７０％降低至６０％。

新政出台后，新加坡不少房地产买家和卖家在过去几天都在匆忙取消房地产交易，或是重新估算出售价格。而一些开发商为了防止买家撤出计划好的购屋交易纷纷提供折扣，最高折扣甚至达５％。

去年１２月新加坡总共有１６９９个私宅单位出售，创３年来新高。去年全　年，新加坡私宅销量已超过２００７年金融危机前水平。房地产市场持续走热，房价不断飙升令政府感到不安。

许多分析师认为，最新调控措施相当严厉，其冲击效应应该会持续一段时间。新加坡最大地产商嘉德置地总裁廖文良预计，新加坡私宅价格和销量将双双下滑。

新加坡星展集团的研究报告预计，新加坡今年房屋价格涨幅将在３％以内，全年一手房屋销量将会在１万个单位的较低水平。

至于政府接下来会否出台更多调控措施，分析师广泛认为很大程度上取决于接下来几个月的房屋销量。

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