地产“再调控”迫近？

地产“再调控”迫近？ 更新时间：2010-9-11 6:50:33 　　近来，不断有各地房地产市场回暖的消息传来，有人认为后期可能会有更严厉的调控政策出台，且看坊友们如何看待这个问题。　　lyxz0269:就中国经济二次去库存而言，房地产成为滞胀博弈的关键因素，若出现价格继续上涨，则政策压力无疑会加大，对资本市场形成压力；若出现价格持平或下跌，销量有效放大，政策转向中性是大概率事件，对基本面而言构成利多；若价格持平或下跌及销量下跌，无疑会延长调整的时间，系统性机会的时点将后移。　　茶龟：从长远来看，只要经济不崩溃，随着收入的增加房价应该向上走的，其间因政策等因素，会有小的调整。工资倍增支持房价，但如果开征物业税，成本中占比最大的地价就会下降。谁都知道房地产是暴利行业，有没有压缩空间？　　陈妍：潘石屹说，昨天的晚宴上，大家问任志强三个问题：1。房地产公司资金是不是紧张？任说，不紧张，尽管负债率上涨20%，但现在销售好，钱，呼呼地进。2。金九银十会回来吗？任说，要压不住的话，价格和成交量会呼呼地涨。3。房子的空置率在中国有办法统计吗？任说，没有办法。　　风萧萧兮：主营的市场不同，自然立场不同，说出口的话意思也当然不同。倘若潘任的位置对换，结果显而易见。所以没有参考价值。　　李骁：联合利华首席执行官保罗・波尔曼说：“不要浪费危机”，“危机也是良机”，这话对房地产业而言，看来不适用，风声大雨点小的房地产市场调整，使得多数开发商失去对市场的敬畏和专业的尊敬，紧绷着的风险防范意识可能也开始松懈，从这个角度讲，危机不但没有过去，可能才刚刚开始。　　姑苏老桥：算上2005年、2008年，昨天有位老友聊起现在的调控是第三次房地产调控，偶试着用波浪理论分析一下，正好上升5浪走完。房改到2005年1浪，2005年2浪调整，2006~2007年3浪，2008年4浪调整，2009~2010年5浪，接下来应该是A-B-C浪调整。班门弄斧了，欢迎网友拍砖。　　钟慎：万科又涨价了，调控房价几个月，调来调去没调下来反而调上去了。当然有人就此推测会出更严政策，但有人早就说过，调控房价，政府“非不能也”。只要大幅提高存贷款利率，增加房产商和炒房客的时间成本和风险，房价立马就会下来。而且购房者也有了明确预期……　　lsd9999:“中国房地产市场是一个巨大的泡沫……泡沫总是要破的，没有例外……最终的杀手就是通货膨胀……泡沫的发展和破灭，有自己的时间表。当它即将破灭时，我会让你知道……很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。”　　赵志敏：房价下跌50%，银行最大的风险并不是房子变成砖头，而是房地产行业系统性崩溃传导至其他上下游产业链而产生的风险。但从房价来看，跌去50%银行是可以承受的。　　太空翱游：农行开发贷停贷之风刚过，其他三大行高管便出来辟谣。但事实上，中小开发商已经很难获得银行开发贷款。银行捂紧了钱袋子，开发商的日子越发难熬。房地产调控政策未见丝毫松动。　　斯夫：只要经济不出现大幅向下，比如GDP增长率明显低于8%，政府对于房地产的打压就不会放松。除非有一天内需发展起来了，企业转型基本走顺了。正常情况可能需要至少3~5年的时间。地产股有机会，但不大，还不如找更有机会的。　　西侠客：且不论加息与否，或对股市影响如何。单纯从国家经济可持续发展来看，我认为早就应该加息。若加息了，房地产、银行等股票短期会顿一顿，中长期却是向好的。

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