叶檀:开征物业税能降房价是呓语 亟宜跳出死循环

叶檀:开征物业税能降房价是呓语 亟宜跳出死循环 MBAChina 房价顽疾久治不愈，决策部门与经济学家纷纷使出绝招，这边建设部政策研究中心主任陈淮刚刚论证完所有资产都应该征税，那边中国人民银行货币政策委员会委员、中国经济体制改革基金会秘书长樊纲又提出房产税是稳定器，人们应该为房价的上涨而付费。

先不提购买的商品房土地使用期限只有70年这个让人伤心的数据，在房地产方面，国人不可能有恒产。按理说，所谓物业税等等应该与中国百姓绝缘，因此，政府才一次性收取了各种税费，其中就包括了土地交易作用费。

抛开物权理论不谈，有几个具体的问题要先提出来。

第一，我国还未能实现以家庭为单位的征税制，因为各方面的条件尚不成熟。在征收物业税后，如何把那些两个人与6个人享有200平米的家庭区分开来？如果不能区分，对不起，那等同于铸币税或者叫通货膨胀税，类似于燕过拔毛。第二，“在很多市场经济国家，许多人因为缴不起税要卖掉房子”。但市场经济国家同样也有用物业税抵扣所得税的，我们现在能做到吗？第三，目前开发商与购房者交纳的林林总总几十项税费能否真的取消，而统一代之以物业税？如何补偿对已购房者的重复征税？如何抑制地方政府寄生在房地产链条上的大笔预算外费用？

一些专家虽然引导房地产市场健康发展手段不足，但对各种税收品种兴趣浓厚。国务院发展研究中心发布了第二期物业税改革研究成果，并建议中国政府在2008年左右开征物业税，据称税率约在0.8%。另据报道，建设部所说的大户型的保有环节的税收也将出台。大户型保有税将于2007年4月份起对120平米以上大户型开征，据说也是0.8%。

引用一组计算数据。如果我们把房价定为1，年0.8%的物业税均为年首支付，按现在的2.3%的年银行利率，以复利的方式(当然要算是复利，这税金不交存银行也同样计复利)，如此算来只要58.83年我们所交的物业税总额就等于房款。这就是说同样的使用年限内就等于买了两套房子。其中物业税与大户型保有税不同，如果大户型保有税还勉强有抑制投机的借口，那么，针对每一个业主的物业税实在让人无话可说，那相当于对每个购房者收取一遍居住税。

征税抑制产品高价这一怪论居然成为常见的逻辑，并被经济学家当成武器四处使用。实际上，税收成本必定被转嫁到买卖双方的弱势一方头上，征税抑制的是交易量而不是价格。去年北京房价居高不下，但二手房交易量在一系列政策之下明显萎缩，政府本想抑制房价，结果是冻僵了二手房市场，却没有灭去一手房市场的火。我们现在陷入了调控不力、征税、再不力、再征税的恶性循环，必须跳出死循环才能认清问题。如果专家能够以高效率的手段鼓励房地产商参与住房社会保障体系，建立经济适用房，如果专家有勇气抨击房地产市场的官市色彩，情况可能会好得多。但那也许需要减税，需要铲除畸形增长的官商，而不是增税与抬高地价。

购房者把房地产当成投资品又有何妨？为何提到住房投资就惊诧莫名？既然民间资金不能存银行，在经营与资本市场上也屡屡碰壁。此时，政府应该反思为何没有建成良好公平的投资环境，而不是以投机为名将资金赶得无处可逃。

当年国有股减持樊纲先生也是智囊之一，虽然国有股减持注入社保确实有利于全体国民、有利于股市的长远发展，但投资者就是没有听从樊纲先生所劝“认真思考长远利益、根本利益”，还是因为市场利益直接受损用脚投票而去。股民当然是对的，你让他在纳完税之后再用自己的钱替公共产品操心，这种话本来就不该说出口。

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亦初

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