在一片大跌之时 北京能守住房价吗？

在一片大跌之时 北京能守住房价吗？ MBAChina 11月，京城楼市销量再度下滑。根据北京市房地产交易网统计数据显示，11月全市期房住宅日签约套数环比减少42套。据中大恒基不动产营销市场研究中心监测，北京楼市在11月4日后的两周内一直处“有价无市”的状态。

近期，当你翻开报纸或者打开网页，到处都在惊呼“房价下跌”，特别是近日来广州、深圳、上海房价下跌的消息更让准购房者选择观望。所以开放商不得不想出各种方法来吸引消费者，就如重庆，某楼盘促销活动最高可优惠4万元一套，也有的送物业费，或者送家电等等，变相的下跌。就连上海一些地方的房价，也由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

看来，全国的楼市寒意正浓，也将迎来一个冬天。不过，北京作为首都，开发商却死死的守住房价，还打算在奥运前疯狂的赚一笔。

但是，从今年11月份的一些数据来看，无论是同比2006年11月，还是环比10月份，期房销量均呈下降趋势。或许由于这个原因，再加上全国房价整体都在下滑，许多要购房者都采取了观望的态度，等待北京房价的下跌。迫于种种压力，北京东面的一些新开盘的楼房，都打出了很低的价格吸引消费者。

不错，“低开高走”的确是开发商的一项策略。但是会不会“高走”呢？这也很难说。记得今年五月份以来，一些新项目开发商大胆的运用高开的手法，故意哄抬楼价，不过最终的成交价却低于开盘价。出于这些原因，又加上近期楼市这么萧条，开发商改变策略运用“低开”手法吸引消费者。全国大形式的种种压力，想必北京楼市“高走”的希望甚是渺茫。

近日，新浪房产针对北京楼市购买需求展开调查，截至12月3日晚5时，共有7350人参加，在“您认为北京楼市房价走势如何”一问中，只有21.3％的人认为“2年内仍上涨”，但与此同时，高达49.6％的人认为“近期有可能下降”。在“您认为北京楼市真实情况怎样”的提问中，有44.9％的人选择了“有价无市”，另有33.97％的人认为是“开发商捂盘导致供应不足”。从这两组数据中，我们很容易看出当前楼市的问题，这些数据也足以显示目前购房人的状态，很多人都是观望着的，虽然一些楼盘开盘价相对比较低，但是很大一部分人还是不敢这个时候出手的，毕竟房市整体出现了下滑。

依笔者之见，北京楼市虽然寒意渐浓，但是加上明年奥运带来的商机，短时间北京房价肯定不会有很大幅度下滑的，很多人都观望着奥运后的房价的下跌，但是到底会不会跌呢？笔者不敢断言，不管到时候跌与否，都希望所有人能理性看待，即使下跌，也不要哄抢，不然到时候将会迎来更大幅度的上涨。

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