在线股票配资平台闲谈大爆发港股再迎物管龙头

在线股票配资平台闲谈大爆发港股再迎物管龙头 2020-09-21 381 0　　「百日上市」记录让市场叹为观止。从3月23日递表，到7月7日正式敲锣上市，其IPO用时仅106天，创下行业公司最快上市记录。　　近日港交所又迎来物管行业十强企业之一金科服务，这家在管面积达1。2亿平方米的物管龙头，会否打破百日上市记录？又会否在港股砸下一个「黄金坑」？　　 (9500.163.com) 　　金科服务是金科地产控股子公司，这又是一家地产企业送物业管理公司「平步青云」对接资本市场的案例。　　根据中指院数据显示，2016-2020年，金科服务连续5年位列中国物业服务百强企业十强之一。　　与今年上半年上市的物管企业体量大不一样，金科服务2019年末的在管面积达到1。2亿平方米，远高于今年上半年上市的建业新生活、烨星集团等。　　截止2019年末，彩生活在管面积5。6亿平方米，碧桂园服务在管面积达2。76亿平米，雅生活服务在管面积在管面积为2。34亿平方米，保利物业在管面积约为2。87亿平方米。　　不过2019年末，金科服务还有1。2亿平方米的合约面积未交付，为公司打开未来业绩增长空间。　　在管面积对物管企业这么重要吗？试想，在物业管理费统一，且保持相对稳定下，在管面积的增长决定物管企业营收的增长。　　这也是物管企为何在物业费提前收，现金流稳定的不差钱的情况下上市的驱动，他们要上市募资进行扩张。在线股票配资平台用融资的钱去进行第三方收并购，已达到在管面积增长，进而推动业绩。　　不过与行业公司相比，金科服务有一个行业少见的优势。公司对同宗地产公司的依赖性较小，自主开拓第三方项目的能力较强。　　招股书显示，截止2019年末，公司来自金科地产开发的物业在管面积约为5680百万平方米，占比47。1%，而第三方外拓项目占比52。9%。　　与已经在港股上市的行业其他龙头企业相比，金科服务业绩规模仍有差距，想要进到TOP5有点压力。　　2019年金科服务营收23。3亿元，实现净利润3。7亿元。而Wind数据显示，2019年营收96。45亿元，净利润达17。18亿元，业绩规模遥遥领先。　　其次就是，营收虽然没有绿城服务85。82亿元高，仅有51。27亿元，但净利润却达到12。92亿元，远高于的4。72亿元。　　虽然在业绩上金科服务仍面临港股上市龙头的压力，但在盈利能力上公司是实力在线。　　Wind数据显示，2019年金科服务毛利率为27%，高于中海物业、的20%，也高于18%。　　公司净利率为16%，仅次于18%，高于绿城、保利、中海等，不过远逊于的25%。　　综合来看，拥有较大规模的在管面积，盈利能力也不差，如果公司持续优化经营，跻身港股上市的行业板块TOP5也是指日可待。　　和金科服务一样，被地产公司推动上市的物业公司，扎堆赴港，成为港交所一大奇观。　　2020年以来，已经有兴业物联、金融街物业、、、、正荣服务6家公司成功登录港股。　　此外，在港交所外排队等待聆讯的物管企业还有不下于10家。为何物管公司上市这么火？又为何纷纷选择港股？　　其实行业最早上市的企业是2014年花样年旗下的。彼时房企们还在跑马圈地，无暇顾及豆粒大小物管板块，所以的上市并未掀起多大波澜。　　但房地产行业进入「白银时代」，行业增长天花板日益临近，调控也让房产增收大不如前。　　在房企多元化试水后几圈后，蓦然回首，自家郝然有待发掘的宝藏――物业板块这颗「魔豆」也该长成参天大树了。　　于是房企经历一两年的财务、在线股票配资平台架构等筹备，在2018年开始纷纷将物业板块推到前台，推到资本市场。　　2018年港股上市的物管企业有6家，到了2019年就变成9家。2020年则迎来「井喷」，截止7月10日，在线股票配资平台已经有6家物管公司登陆港股。　　物管上市热潮也带动更多房企拆分物业上市。百强房企越秀地产、华润置地、禹洲地产、阳光城等多家企业也有意拆分物业上市。　　除了房企拆分外，也有部分公司是从新三板转战港股，例如旭辉地产关联物管公司的、等。　　其一，港股较A股上市门槛低，流程较为简单，上市时间短。港股上市一半半年左右，像弘阳服务这类百日上市的也很罕见。但A股上市动辄一两年，还有来来回回的问询，时间会耽搁很久。　　其次，A股对物管和关联地产的审核相对较严格。港股则没有这个负担，且港股投资者偏好物管这类稳赚不赔的生意。　　无论你宏观经济怎么走，疫情等突发因素状况横生，物业费是雷打不动要交的，所以物业企业现金流好，如果没有替地产公司做ABS融资等，基本没有负债。　　Wind数据显示，在线股票配资平台从市值方面看，截至2020年7月10日，27家上市物企市值总额逾4000亿元。　　从市盈率角度看，物业服务企业市盈率平均为42，拥有较高的估值。其中时代邻里市盈率104倍，保利物业市盈率82倍。　　深受二级市场宠爱，物管企业也加速向港股聚集，未来随著行业集中度上升，物管龙头崛起，港股物管板块也将成为新的看点。 次数用完API KEY 超过次数限制

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