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投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗商铺的回报率怎么算想投资街铺，按现在年收益率4.5%左右，产权还有32年，请问值得投资吗？投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗门面投资50万，年租金收益2万，换算成年租金回报率就是4%，个人认为回报率太低，不值得投资。

投资门面的收益主要来自两个方面，一是租金收益，二是门面自身增值。

从租金回报率来看，如今银行同样稳妥的大额存单及理财产品年利率也在4%以上，比如国有大型银行三年期利率4.18%的大额存单，民营银行五年期利率5.5%的大额存单，而且获得的收益持续稳定。门面是有空置期的，收益相对不够不稳定，一旦多次出现空铺待租情况，回报率一定会打折扣。

如果买的门面使用一半贷款，贷款利率又是在基准利率上浮10%或以上，则每月除了支付给银行本息，还要再掏1300多元垫进去，前10年不会有任何收益，回报率更低，回本时间更长；如果买的是新铺，没有三五年不能形成商业氛围，前期只能坐等亏本。

从门面自身增值情况来看，总价50万的门面面积不会太大，可供租户选择经营的项目不多，多数位于县城，而且位置也不会很理想。通常情况下，租金回报率高低同时反应出门面所在位置，4%的回报率显然不是县城核心区域。

县城人口和收入都很有限，消费能力也不足，商业环境是各层级城市中最差的，如果不在城市核心区域，加之新建小区都自带商业配套，门面已经过剩，想要通过增值弥补租金亏损希望不大。而且买到手的门面不是你想卖就会有人买的，过高的税费，注定接盘的人不多。

互联网时代，网购成为潮流。在经济下行压力加大的今天，投资门面一定要谨慎。

智能手机时代，一机在手，天下购物。如今消费主力军年轻一代大都不喜欢逛街，网购就上淘宝、天猫、京东、拼多多，而吃饭就叫外卖送上门。受网店冲击，人们的消费方式和消费观念发生了改变，传统实体店已经没有多少优势，门面房的投资价值也不断下降。

目前世界经济疲软，经济增速下降。高房价背景下，国内经济增长连续低点徘徊，国民收入增加缓慢，房贷支出占比太高，能够用于消费的钱越来越少。受经济大环境影响，实体店的生意很难做，关门转让的门面遍布大街小巷，投资门面风险很大，一铺养三代的光景早已落花流水一去不复返了。

商铺的回报率怎么算商铺的回报率可以通过以下公式计算：

回报率=（年租金收入-年运营成本）/商铺市值

其中，年租金收入是指商铺每年从租户那里获得的租金收入；年运营成本包括商铺的所有运营成本，如物业管理费、水电费、维修费等；商铺市值是指商铺的市场价值，可以通过类似的商铺交易价格来确定。

例如，如果商铺每年从租户那里获得10万元的租金收入，年运营成本为2万元，商铺市值为100万元，则回报率为（10-2）/100=8%。这意味着商铺每年可以获得8%的投资回报率。

想投资街铺，按现在年收益率4.5%左右，产权还有32年，请问值得投资吗？最近有个销售打电话来说在白云区黄边地铁口那边有个菜市场商铺总价17万左右8平方左右而且还有12个点的保底收益包租包管理一年租金去到8万左右值得入手吗？求解

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