传楼市限购令扩张至少覆盖30城市

传楼市限购令扩张至少覆盖30城市 更新时间：2010-11-16 7:08:22 　　“限购令”似乎仍未能阻挡住房地产市场努力“向上”的劲头,这令政府不得不考虑继续扩大“限购令”的执行范围,加大落实力度。

11月10日,兰州成为计划实行“限购”的第16个城市。同时,一位接近住建部的消息人士透露,凡是房价上涨压力较大的城市,都要求落实国务院实行的限购措施。

11月10日,国家统计局公布的《1-10月全国房地产市场运行情况》显示,10月份,全国房价同比上涨8.6%,环比上涨0.2%。14个实行限购的城市,10月仅有5个实行限购的城市10月房价环比下跌,跌幅最大为0.6%。

显然,尽管目前很多城市都出台了限购令,但由于各地细则出台的时间和强度不同,因此最终影响房价的效果也并不相同。

中原集团研究部经理刘渊表示,比如,北京、上海、厦门三市的限购政策只考虑了增量因素,而没有将存量住房考虑在内,尤其厦门只针对今年第四季度,影响更是有限。

尽管如此,“限购令”仍然被政府认为是房地产调控较能显效的一招,并计划继续扩充限购令的范畴。

上述消息人士向记者表示:“此前住建部重点监测的城市主要集中在东部沿海城市,但下一步华中区域的重庆、武汉以及西北地区的西安等二线城市也将成为住建部监测房地产市场情况的重点城市,不排除将督促部分热点城市落实限购令的可能。”

“限购令的队伍必然要继续扩充,据悉,初步计划不少于30个城市。”接近住建部的消息人士告诉记者。

新闻分析

明年二季度成交或反弹

值得注意的是,据称限购令落实较好的京沪穗深四大一线城市新房价格确实出现集体滞涨。其中上海和广州10月份的整体房价环比出现0.1%的跌幅。

有接近住建部的消息人士认为,“限购令”落实到位,必然会对房价起到调控作用,所以住建部会进一步落实该政策。

专家预测,受调控政策影响,11月份成交量将继续下滑,预计未来半年保持下行和低迷形态,明年二季度才有可能出现反弹。

14个限购城市外房价可能继续涨

除“9·29”地产调控后出台限购令的14个城市外,其他城市房价并非上涨过快,还可以继续涨价。

华远集团总裁任志强表示,他曾给工商联盟所有开发商发信,告诉他们加强自律,按政策要求合理定价。某些一线城市房价过高,但某些二、三线城市房价过低,虽然还在继续涨价,但要求这些地区降价显然不现实。因此“国十条”意图是防止个别城市房价上涨过快,提出3个标准:房价过高、增长过快、严重供不应求。“9·29”后,只有14个城市提出限购,剩下的城市不符合条件还可以涨价。

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