官媒批长沙楼市乱象：被房价绑架的城市，四处抢人又有何用（下）

官媒批长沙楼市乱象：被房价绑架的城市，四处抢人又有何用

摘要

落户政策一年内再次翻转，刚需群体的萎缩也是显而易见的。 去年从内蒙古大学毕业的小禹，就哭晕在厕所。他说：我上个月才办好户口，到处看房子，交保证金，没想到政策说变就变......落户政策一年内再次翻转，刚需群体的萎缩也是显而易见的。去年从内蒙古大学毕业的小禹，就哭晕在厕所。他说：“我上个月才办好户口，到处看房子，交保证金，没想到政策说变就变。”按“6・25”新规，“落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。”其他的购房套路也可能被终结。新政规定：父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。用当地一位房产营销专家的话来说，“6・25新政的力度几乎达到政策的极限”。刚需之外，第二套房的改善性需求虽未被封杀，但其购房压力也直线上升。6月26日，湖南省直单位住房公积金管理中心“补刀”：缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房，申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%。当前政策下，要买第三套房或更多的房子彻底无望。值得关注的是，欢呼之下，也有一批人被误伤。一位声称辞去广州高薪工作后通过人才新政落户长沙的购房者，在长沙市住建委信箱中留言，“我们都是真正的刚需，也是诚心诚意想回长沙发展，为家乡建设出一份力，现在突然换了政策，如果长沙对我限购，那我将面临“留不下的城市，回不去的农村”。对此，长沙市住建委6月26日回复：“作为市政府限购政策执行部门，对于6.25新政只能严格执行，精准落实。望您理解!”那么，“落户购房”缝隙中到底进来多少人？《湖南日报》透露的数据，自2017年“3.18”调控政策实施以来，长沙市外迁入后即迁出的共1788人，其中迁入后又迁出，且购买了新建商品住房的达510人、购买了二手住房的123人。平心而论，在长沙庞大的购房群体中，623人可说微乎其微。要知道，今年5月，要楼盘开盘就推出631套房，但摇号者达5151人。除了炒房一族，第二个被打击的群体当属违规中介和“黑中介”。《湖南日报》的“判决书”给了这么个定性：“这些兴风作浪的中介机构，发布二手房虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂，加剧房价非理性上涨，他们是一二手房价格倒挂的主要推手。”一股肃杀之气，已然笼罩整个长沙地产中介圈。“6・25”出台前两天，【经济Ke】发现，长沙规模最大、网点最多的二手房中介公司新环境地产已关门整顿，紧闭的大门上告示：“行业整顿，集中学习”。同样去学习的湖南中环地产高喊口号：“走正道，中环人一直在路上”。对此，有二手房从业人员认为自己是“背锅侠”：二手房价格都是房主说了算，更何况现在好一点的房子，比如学区房根本就没有房源，“我们巴不得房主降点价成交一套，也能拿到佣金”。不少持次论调的自媒体，则收到了警告。今年6月7日，长沙市网信办联合市住建委、市公安局等部门集中约谈了“布说天下”、“肖东敏”等微信公众号和网站负责人，称其片面解读中央、省、市房地产调控政策，造成一定的社会影响。当然，更多的炮弹扔向新房销售中介。第三个打击点，是部分房企。6月20日，长沙市住建委通报，长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等5家公司开发的5个项目共捂盘2962套，暂停其在长沙参与土地市场招拍挂；另外，对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。《湖南日报》则提出建议：捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。据6月22日《中国房地产报》报道，按照2018年度土地供应计划，长沙市内六区(中心城区及望城)预计供应388.88公顷。但最终的实际供应量仍有待执行力度。2017年，长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷，但实际仅完成100公顷左右，只占年度计划的四分之一左右。《湖南日报》称，政府有能力稳住房产市场价格。

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