思源经纪陶红兵：二轮调控未影响房市成交

思源经纪陶红兵：二轮调控未影响房市成交 更新时间：2011-1-1 7:57:15 　　近日，在新地产杂志月度会议上，思源经纪总经理陶红兵认为，2010年9月末的调控政策延续至今，市场上的成交情况并未受到影响。不过，“4月中旬的‘新国十条’政策出来后，市场上的交易情况确实在停滞，受到很大的影响，尤其是在5月份和6月份”。　　陶红兵说，从全国范围内看，思源经纪16个新开的代理盘，销售周期没有超过一个月的，80%以上的楼盘都是3天内销售出去90%以上的房子。　　一线城市火爆　　思源经纪代理的万科长阳半岛2010年开盘四次，都是日光盘。12月18日，长阳半岛第四期开盘848套房，7个小时销售完毕，平均33秒一套。　　陶红兵说，思源在北京首城国际的销售工作上，用的都是2009年的备案客户，2010年备案客户资料都锁在柜子里。　　陶红兵介绍，“思源在北京代理的楼盘超过了40个，还没有碰到房子没人要的。虽然在我看来，有些房子的设计甚至有‘反人类’倾向，但也能卖出去。”　　二线城市价格向上　　在宁夏银川低于零度的气温下，几百个购房者连夜排队购房，类似情况成都、重庆以及贵阳都出现过。　　在西部某个城市，2010年年初，均价5000元/平方米的楼盘，销售上有点困难，但到年底，政府机关、大企业开始要求团购了。“这主要是因为周边楼价都涨到6500元，甚至7500元。”陶红兵说。　　陶红兵认为，二线城市的商品房价格实际上是在往上走的，但这从政府的统计数据中看不出来。大量成交的保障性住房，拉低了平均房价，但这些保障房多数是以定向安置的名义，卖给公务员或者国有企业的。　　地价支撑房价　　对于2011年商品房的房价调整，陶红兵并不乐观。　　在北京市场，除去通州和燕郊的楼市价格出现下滑外，其他区域的价格都在上涨。“通州和燕郊的价格下滑，主要原因是年初涨得太快了，没有支撑力。”陶红兵认为。　　新近拍出的地价也在支撑着高房价。陶红兵说，2010年初，远洋地产在亦庄开发区，拍下楼面地价18041元/平方米的土地，到年末的12月22日，中信地产拍的亦庄地块，楼面地价是18000元/平方米，基本上没有降低，还维持在原来的高水平。　　望京地块年初拍到了2.7万元/平方米的楼面地价，但现在这个区域的房价已经有了支撑，红玺台的销售单价在5万元以上，太阳公元也冲到了5万—6万元/平方米。这也意味着，远洋在2010年全国“两会”后拍的两块地王，都有了市场价格支撑。相关文章：国泰君安：维持苏宁环球“增持”评级高端住宅成交抢眼国泰君安：维持苏宁环球“增持”评级国泰君安：维持苏宁环球“增持”评级国泰君安：维持苏宁环球“增持”评级苏宁环球：股权激励推出业绩释放必然加速苏宁环球：股权激励推出业绩释放必然加速苏宁环球：股权激励推出业绩释放必然加速岁末突击供地2011调控或加码土地新政后上海首拍宅地两地块创下异常溢价率

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