我国房产土地库存超10亿平 面临去库存化重任

我国房产土地库存超10亿平 面临去库存化重任 MBAChina 　　3月以来，上海、北京等地出现竞拍争地“大战”，全国至少有十块土地以非底价成交。有人称，“楼市重回地王时代”“土地争夺战全面打响”。

然而，记者调查发现，国内房地产土地存量超过10亿平方米，目前面临前所未有的“去库存化”重任。

12亿平方米土地滞压

著名国际地产顾问机构戴德梁行研究报告称，1998年至2008年间，中国用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，截至2008年底，开发量仅为19.4亿平方米，约12亿平方米土地滞压。

中国指数研究院的报告称，全国主要城市一季度住宅地块底价成交成主流，土地溢价水平普遍低于10％，土地价格明显走低。

中国指数研究院常务副院长黄瑜预测，房地产市场到2010年才可能逐渐好转，目前房地产商仍以消化土地“库存”为主。

然而，对“去库存化”信心不足仍是普遍心态。华远地产董事长任志强认为，眼前的巨大土地存量仍然没有一个消化的基础和条件，“当前土地存量中相当一部分是高价甚至天价，这些土地不可能在现有市场条件下消化掉。”

有人建议改革招拍挂模式

面对库存过大的局面，一些开发商认为同地方政府有直接关系。天津一家开发商表示，开发商利润有多大，政府利润就有多大。

全国工商联房地产商会调研报告显示，9个有代表性城市的62个不同规模开发企业中，开发项目总费用支出，近一半是向政府支付的；项目开发成本中，土地成本占直接成本的比例最高达到58％。

业内人士认为，应该改革土地招拍挂制度“价高者得地”模式，同时改革税收制度和土地配给制度。

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