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齐鲁网·闪电新闻11月13日讯 最近，平度市紫竹苑小区的业主都收到了一封信，大致内容是房子存在违建情况，需要拆除。看到这封信后，小区业主纷纷表示无法接受。

紫竹苑小区是位于平度市区的一个高档小区，需要拆除的是小区内的阳光房。闪电新闻记者在现场看到，这些阳光房主要都是以玻璃加边框的形式搭建的，已经被认定为违建。

业主：开发商以阳光房为卖点 入住两年后被认定违建

业主们告诉记者，“当时他就承诺给弄了的，当时房子那么贵买了，现在给你拆，让谁谁都不愿意。”也有业主跟记者说，“当时买的时候，我们就是冲着花园洋房，赠送阳光房，这样来买的，我们买的就比市场价高，因为那时候平度综合房价也就六七千左右，我们买的8900元一平，将近9000元。”

2018年交付的房子，在入住两年后，阳光房却被认定为违建，需要拆除，这让业主们难以接受。

记者在现场看到，紫竹苑小区的房子共5层，几乎每一层都有阳光房，并且上一层的阳光房都是在下一层的卧室上面，这也是300多位业主同时收到拆违通知的原因。

面对目前的情况，一位业主也是表达了自己的不满。“综合验收我们也过了，什么也过了，房产局手续我们办完了，现在和我们说这些，我们有点接受不了。”

业主们告诉记者，房子在交付给他们时，阳光房有的已经完成了施工，有的完成了一半，都是开发商统一加建的，这也是当时房子最大的卖点。

规划局：规划设计存伏笔 验收时阳光房还未搭建

平度市自然资源和规划局工作人员告诉记者：“因为开发商开发的时候，在规划设计和建筑设计这个阶段，他就把这个户型设计成这样，业主们说的阳光房部分，它就是个露台，在设计的时候预埋了伏笔。”

由于紫竹苑小区阳光房部分在设计图上显示的都是露台，是不计入房屋面积的，并且这也符合设计上的要求，规划部门就进行了正常审批。 业主们说的阳光房一起通过了综合验收的情况，并不存在。

这位工作人员还告诉记者，“当时综合验收是建设局一起领着综合验收，一共11个部门，同时给他验收，验收的时间他是不存在的，阳光房没搭建，他就不存在这个事。”

综合验收时不存在，但因开发商事先承诺过业主，所以在验收后进行了统一的搭建。

执法中队：去年已约谈开发商补手续 业主应找开发商止损

因为没有规划，目前已经被当地街道办认定为违建。平度市同和街道综合执法中队工作人员说：“去年五月份，还是七八月份，我们约谈开发商，约谈时我们就说你能不能找规划局补办手续，他说补办不上，补办不上没办法，就要拆。”

由于手续一直没有补办，今年11月3日，平度市同和街道违法建设治理办公室向青岛市紫竹苑置业有限公司下达了《强制拆除决定书》，并向业主下发了小区内存有违法建设的一封信，准备对违建阳光房进行强拆。

记者在平度市同和街道综合执法中队工作人员那里了解到，目前紫竹苑小区阳光房违建的事，已经被青岛市治理违建办公室重点督办，但违建的并不是现在的业主，而是开发商。

开发商违法建设，但小区交房已经两年多了，目前业主们难以联系到开发商，记者也在小区物业那里得到了开发商已经全部撤走的消息。

事情该如何处理呢？记者辗转找到了当时负责紫竹苑项目销售的张女士，但她以已经换工作为由拒绝了记者的采访。

目前，当地街道办执法中队的工作人员建议业主走司法程序，起诉开发商。谁将为业主的损失买单，我们将继续关注。

闪电新闻记者 马锐 平度报道

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