开发商和银行得猫腻房地产开发商和银行
作者:Nancy 发布时间:2025-01-28 栏目: 新闻热点 0浏览
大家好，开发商和银行得猫腻相信很多的网友都不是很明白，包括房地产开发商和银行也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于开发商和银行得猫腻和房地产开发商和银行的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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开发商不一样购房利率也不一样吗？从中介指定的银行贷款买房，有什么利弊？交房了，开发商却没有收维修基金和契税，会有什么猫腻吗？你觉得住房公摊面积的存在是否合理？这里面的开发商有哪些猫腻？开发商不一样购房利率也不一样吗？在我们购房的过程中对于房贷利率的高低也是很在乎的。利率的高低直接影响到我们的月供高低。但是，我们在实际办理房贷的过程中会发现，不同的开发商之间给我们提供的办理贷款的银行是不一样的。因此，在我们买完房子和身边的人聊的时候，有的人利率低，有的人利率高。那么开发商不一样，房贷利率就不一样吗？
对于房贷利率来说，每个银行都是不一样的，所以很多人以为购房时候的利率不论是哪个开发商都一样的观念也是错误的。
因为银行都是以营利性质的，赚钱是根本的。但是在当前的时代背景之下，银行众多各银行之间不免会产生竞争。所以对于购房的利率来说就会有较大的差别，政策上也有着差距。这就给房贷的市场留下了较大的机会。但是购房者却没有选择的机会。
对于开发商指定银行来说，其实就是开发商和银行之间的合作。开发商要贷款，银行想赚钱，两个人一拍即合。开发商带人来办理房贷，银行给开发商贷款的便利，可以说是一石二鸟，互相帮助啊。
不过，一般来说对于开发商指定的银行来说，办理贷款的时候利率都是死的，不像个人办理会有优惠折扣等情况，而且很多银行不支持等额本金的还款方式，因此要多支出很多利息。
但是，对于开发商集体办理房贷来说，下款也更有保障，资料准备好之后，一切流程都由开发商的人带领办理。方便快捷是真的。
根据上图我们看到，各银行的贷款利率是差很多的。那么为什么会差这么多呢？
这时因为很多人办理贷款的时候是很着急的，接受传统银行的贷款可能会很慢，耽误事情，不过选择其他私营的商业银行就会剪短房款的时间，审批流程也简化很多。所以想要快就要付出更多，一般来说这样的贷款利率高不合算，过几年有能力就可以提前还了。但是银行也可以在这几年赚到不少。
从中介指定的银行贷款买房，有什么利弊？任何东西都有利弊，中介合作的银行每个城市都不一样，我们就从你说的是中介给你推荐的银行说起，银行和中介只是业务关系，都是服务，虽然是合作绝对不存在猫腻，回扣什么的，因为每个银行对客户贷款的审批资料的严格度不一样，有的银行不要流水，只要收入证明，有的银行既要流水也要收入证明，贷款还要看你的月收入怎么样，还要看哪些银行贷8层，哪些银行贷7层，哪些银行走基准利率，哪些银行上浮利率，所以中介针对你的财力评估，信用报告，工作关系等进行预审后才决定去哪家银行。买房选择正规的中介你少走很多弯路，还可以节约钱。
交房了，开发商却没有收维修基金和契税，会有什么猫腻吗？我是房产公司员工，我们一般都会在交房时代收这些费用，但是直到办证时才会去相关部门缴纳。或者让业主自己去缴纳，不过由于业主业务不熟练，所以大部分业主委托我们办理，如果开发商不代收这些费用，10%的可能是开发商有良心，不愿早收。20%的可能是开发商不想代理此事，让业主自己去缴纳，70%的可能是目前产权证难以办理，费用收早了，怕证办不出来不好招待。
你觉得住房公摊面积的存在是否合理？这里面的开发商有哪些猫腻？答：肯定不合理。公摊本来就是香港当时的一个权宜之计，后来香港自己也取消了公摊，全世界现在就只有我们现在按公摊计算的。这是一个奇葩。
我们的房地产是直接照搬当时香港的房产来的，但是我们的房地产制度很稳定，香港自己都改变了不合理的计算方法，我们却一直坚守捍卫，买房者几乎花了20%的冤枉钱，买一百平的房子，实际你的面积只有80多个平方，买80平的房子实际面积只有60多个平方，更有甚者一半都是公摊。
发明公摊的是商人李嘉诚，人类历史上其实没有公摊这个词语，李商人发明后，当时又处于特殊情况，香港权宜之计过后，马上取消了公摊，李商人觉得香港取消了公摊，不能坑人了，马上又把这个计算方法往内地移植，一直被引用，从来未改变。公摊就是电梯井、管道井、公共走道、疏散走道，楼梯间，物业用房等与实际用户使用无关联的公共区域，这部分本来由开发商负责兜底和实施，因为这一部分产出的效益和权益并不属于业主个人，业主也无法使用公摊产生二次增值，但是业主是花了钱购买的，还是按房屋售价购买的。这么一说来，业主把所有的面积都花钱购买了，那么产生的增值就应该由业主持有，然而，公摊面积产生的广告收入，业主并没有分的一分钱。而且物管费也把公摊算进去了，每个月都要维护管道井吗？有些管道井除电梯坏了有可能打开过，绝大部分一辈子都没有打开过，但是业主每个月都在交维护费，真正的发生大事了需要维护的时候，其实业主又早就交了大修基金。
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