老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于开发商的土地抵押给信托公司和开发商将土地抵押给信托公司的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享开发商的土地抵押给信托公司以及开发商将土地抵押给信托公司的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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开发商将房屋抵押给信托信托公司会如何处置抵押物？土地后置抵押是什么意思房屋抵押贷款由信托放款是什么意思开发商将房屋抵押给信托一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷款的增信措施。

也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。

信托公司会如何处置抵押物？信托公司处置抵押物的方法：

通常有三种方式：一是寻找新的资金方对抵押物进行接手，相当于是重组，重组的话，抵押物的价格一般与市场价持平或略低于市场价。

二是拍卖，比如通过法律程序进行拍卖，拍卖的话，一般是原价的七到八折进行拍卖，甚至更低。

三是由我国四大资产管理公司（长城资产、信达、东方、华融）进行不良资产收购处置，处置抵押物的价格有三折四折，或者更低，具体按资产公司对抵押物的评估处置价格为准。

土地后置抵押是什么意思土地后置抵押是指《土地使用证》在审批过程中，但项目已经启动了，地也拿了，就等证了，在这种情况下，房地产商和信托公司商定，要不你把钱先给我，抵押手续等《土地使用证》批下来之后再办。说白了，就是先拿钱，后办手续。

房屋抵押贷款由信托放款是什么意思和银行的抵押贷款类似的，无非是主体由银行变成了信托公司银行有吸储资金功能，信托公司没有，信托通过对抵押物的统一打包，发行产品，再把产品分割成若干单位份额，最后进行销售募资，收取融资方一定利息作为投资者回报。

一般抵押物土地等为5折以下，风控比银行略高，成本也较银行略高。

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