买房一定要贷款30年！

买房一定要贷款30年！只要你这么做了六、七年左右就能把房贷还清。不是我危言耸听，接下来我说的话将颠覆你的认知。中国房贷的的审批制度是月供不能超过月收入的五成。只要你能够看懂这句话，就一定可以用六年的时间还清你的房贷。

我给你举个例子：首先你买了房子是可以租出去的，按照目前的比例来算，房租的租金回报率是1~1.5%，但是银行给你的房贷估值是只看你的现金收入的，你的公积金收入不算在内的。我们就取一个公积金的中间值，大部分公司都是按照你税前月薪的8%去缴纳。这样帐就很好算了。

贷款不能大于5成，月供最多是你收入的5成，公积金就能帮你抵消16个点。因为公积金你交8%公司也交8%，再加上房子的租金差不多就帮你补了40%的月供，你每年加薪5%。然后你再算算这点月供钱算什么？几年之后直接开始提前还贷，利息越还越少。最后白嫖了房贷，房子又涨了上去，工资也涨上去了，一切都是向好的。

别看中国目前的房贷总数有39万亿，但是一般都活不过六年。在广州投资买房别管房贷多少，只要银行批了，你就是一定能还得起。但是在广州买房一定要避开这几个大坑，不然我刚才讲的情况就不成立，你可能买了房子立刻变成房奴。不要去买远郊的房子还有偏旅游性质的房子。

·第二、一手房尽量避开，除非是特别有实力的开发商，不然房子烂尾，你一辈子都毁了。

·第三、一定要以投资的角度去选房子，要考虑自己的房子未来五年之后能卖给谁？周边有没有大量的新房在开发。这点很重要。你买房子是贷款买房还是全款呢？欢迎评论区留言讨论。

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