最近总是有不少粉丝在后台抱怨：小观，为什么我交给开发商的定金退房的时候他不把钱给我？请帮我曝光他！小观遇到这种情况真的是无力吐槽了，其实大多数购房者在买房的时候都没有弄明白定金、订金、认筹金、诚意金的概念，下面小观来详细的给大家解释下这“四金”的区别，以防大家在购买房子的时候不会再花一些冤枉钱。

首先是定金，定金的四个特点为：保证金、定金罚则、双倍返还、法律效应。

官方解释为：定金是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又成保证金。

小观解释：定金有个明显的特征就是具有法律效应，一般来说定金不会超过主合同标的额的20%，如果双方履约，那么定金则会当做房价款或者由债务人收回，如果支付方（购房者）没有履约，那么对不起，你没有权利要求开发商返还给你。而如果开发商不履约，那么将会双倍返还。

其次是订金，其四个特点为：预付款、无担保、无法律效应、无双倍返还

官方解释：初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金及取得在此期间购买的优先权。

小观解释：首先我们要知道订金没有法律效应，其金额大小一般也是开发商和购房者商量着决定，如果决定买房那么到时候这个订金就算房款的一部分，如果退房了那么也是要退回的。但是如果开发商违约那么他不用支付双倍，所以说对购房者有些不公平，并且也不安全，要说一点好处就是优先选房了。

认筹金，其四个特点：买房资格、无担保、如数返还、无法律效应

官方解释：在新房交易市场中较为常见，新房开盘的时候购房者缴纳一定数额的金钱可以获得优先选房资格。

小观解释：认购金和订金差不多，没有法律效应，金额大小不定又私下商谈，不过一般都是开发商说了算。如果购房者没有选到房子，那么开发商是要全服返还的，同时我们需要注意一点，就是开发商大多通过这种方式来确定自己项目的火热程度，以此为定价标准之一，还会通过这种方式先收集大批资金缓解，对于购房者来说有一定风险。

诚意金，四个特点：提前支付、无担保、如数返还、无法律效应

官方解释：二手房中较为常见，购房者缴纳小额金额，中介从而和房东谈房子的价格和其他事项。

小观解释：这种相对前三种金来说最没有保障，法律上也没有诚意金这种说法，纯靠当事人自发决定。所以劝大家在购买二手房的时候如果支付这个金额，那么一定和中介就诚意金达成书面协议，保证自己的权益。

买房是一件大事，我们不能马虎，尤其对于一些名词的解释我们一定要搞透彻，希望大家在购房的道路上少走弯路，少跳一些坑。

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