其实在买房过程中，中介的作用真的很重要；

中介可以帮忙在中间讲价

中介可以代为保管定金等不确定性资金；

但是中介的收费也是真的高！链家的中介费在大城市动辄3个点，新一线城市差不多也在2个点左右；比如100万的房子，如果要是成交，那么中介费就要2-3万；

在北京、上海这样的地方，房价动辄几百万起步，比如500万的北京刚需房，中介费3个点，就要15万元；

这笔钱对于大部分人来讲都是不少的；特别是我们买房子的时候，500万的房子，首套大概的首付是166万；这对于大部分家庭都是要掏空6个钱包的；更何况还要交15万的中介费；

房子是具备居住属性和金钱属性的长期持有品；

中介费只是这次买卖过程中的一次交易费用；

这15万是一次性的消费，并不具备任何升值或者其他属性；

而且，虽然我们说了中介的两点好处；

但是不可否认，中介除了价格贵以外，还具备更严重的一些弊端；

遇到一个不太靠谱的中介，

他不帮你跟谈价格；

觉得你意向差，

不给你推荐合适的房子；

还有对房子的委托信息了解的不清楚，

中间信息传达不准确；

这些都有可能让你的

买房计划延迟或者失败

；

延迟或者失败是有时间成本的；

一旦在这段时间内，房价上涨，那么你原本的预算就买不到合适的房子了；

其实可以自己买房成交，不找中介；

这么做的好处是：可以省掉一大笔中介费；

自己成交过户的话，其实并不像大家想象的那么麻烦！

流程是怎样的呢？

流程就按照上面的步骤走就可以的哈！

小红书上面大家也都分享了很多成功的个人买房跑流程的功课，可以多看看，作为参考；

政府网站现在很便民的，要准备那些材料，都可以找的到；

买卖合同可以在住建委官网自行下载；

在这中间如果遇到什么不懂的，可以打电话给

不动产交易中心咨询！

银行贷款也可以多问几家银行，选择利率更低的银行进行办理；

不要害怕麻烦，你想想中介费15万，就不怕了！

这中间也会涉及到资金的安全性；

可以双方一起去银行开户，申请办理资金监管账户，不收费；

这样就可以把钱先存在买家名下，卖家可以实时查看资金，等房子办完够，双方再一起去银行，拿着房本信息，完成资金划转，把钱转到卖家名下；

关于房子的安全性问题；

比如被抵押，学籍被占用等；可以在

住建委进行验房

，看一下这些问题；

或者直接合同约定，如果存在这些纠纷，需要卖方来承担责任；

其实最重要的两个问题是：第一，房源信息从哪里来！

虽然能够在各种房屋APP上面查看到房源，但是我们没有办法获取卖方的联系方式！

这个确实比较麻烦，但是也有可以解决的办法；

比如自己在各大网站、社交媒体发求购房的广告；

我跟咸鱼上的一位卖方聊过，还在小红书上面聊过其他业主；

卖方市场情况下，房子快速增值情况下，那么就不适合这种自己找房子的情况，需要找中介，速战速决，自己找的时间确实相对慢一些，这中间变数也更大；

但是其实在买房子的时候，你正好也是一个诚心买房子的，他也正好是个诚心卖房子的人，那么只需要确定这是梦中情房，一切都会非常顺利！

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