2023上半年楼市风云变幻，可谓“冰火”两重天。楼市不起，政策不止。上半年各地因地施策，楼市新政不断......。今年，扬州也打出了多套政策组合拳，从限购、限售、人才补贴、契税、公积金等多方面助力楼市升温。

史无前例的利好政策加上6月的房贷利率下调，现在真的是买房好时机，下面是扬州最新购房政策，赶紧收藏~

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贷款方面：房贷利率下调！

3.1%+3.7%的最强组合来了！

从去年开始，调整最多的就是首付比和房贷利率了！而购房者也是实打实的享受到了优惠！

6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较前值下降10基点。这是2023年以来，央行首次下调5年期以上LPR，贷款市场报价利率（LPR）也正式结束连续9个月的“按兵不动”，房贷利率一再下降！

LPR调整关乎房贷族的“钱袋子”。2023年2月20日起，扬州全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低3.8%”

下调至“最低3.7%

”，

创近20年来新低

。

扬州公积金贷款政策：

➩5年及以下首套个人住房公积金贷款利率为2.6％；

➩5年以上首套个人住房公积金贷款利率为3.1％。

➩第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年及以下、5年以上利率分别为3.025%和3.575%。2022年5月7日：在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭公积金贷款最高额度

上浮

。

6.25扬州公积金贷款政策又迎利好：一

是可提取公积金账户余额为购房前期资金

。二是单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至

60万元、100万元

；多子女家庭住房公积金贷款额度相应上浮。

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利好政策：延续、优化，扬州公积金贷款额度上浮...

1、6月25日

，扬州发布楼市新政：自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，

施行期1年

，实施范围覆盖了扬州全部市区。

划重点：

1、在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策

2、推广二手房按揭贷款“带押过户”模式

3、继续执行人才和二孩以上家庭购房补贴政策继续实施1年

4、单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至60万元、100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度相应上浮

5、政策调整，切实减轻企业负担，调整优化居住地块规划管理的适用时间......

详情》》》

重磅！延续！优化！扬州最新楼市政策发布，涉及限售、公积金贷款上浮...

2、4月28日

，扬州经济技术开发区促进土地市场平稳发展的措施：进一步优化营商环境，切实帮扶相关企业纾解难，发挥土地供应对市场的调节作用，促进经开区土地市场良性循环和平稳发展，提振土地市场信心。有效期2023年4月1日至2023年12月31日。

一、支持拿地企业与国有公司合作。

房地产企业可以选择与区属国有公司合作拿地，原则上区属国有公司持股比例不超过30%。

如持股比例超过30%，按区属国有企业投资参股的要求执行。

（责任单位：国控集团、建设局）

二、实施货币化拆迁、商品化安置。

购房款金额超过或等于房票票面金额的，购房补贴为房票票面金额的5%；购房款金额不超过房票票面金额的，购房补贴为购房款金额的5%；购房补贴最低不少于5万元。

（责任单位：国控集团、建设局、财政局、各镇街）

三、拿地房企享受一定的人才购房政策。

房地产企业于2023年12月31日前通过招拍挂方式拥有住宅或商住开发项目，且一年内开发的，商品房销售面积的30%可享受以下政策：

（1）

购房人购买现售预售商品住宅的一次性给予6万元优惠政策。

（2）

二孩家庭购买现售预售商品住宅的一次性给予5万元优惠政策；三孩及以上家庭购买现售预售商品住宅的一次性给予10万元优惠政策。

上述1、2条优惠政策可累计享受，但二孩和三孩优惠政策不可重复享受。

（责任单位：国控集团、建设局、财政局）

详情》》》

扬州这里发布楼市新政策！

3、3月9日江都发布7条楼市新政：积极支持刚需和改善住房需：详情请点点击文字部分内容。

4、2月20日

，扬州出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

8条楼

市措施出台后，购房者出手速度加快，市场明显活跃了起来。

8条措施重点内容：

1、进一步放宽新房购买条件：取消新房限购；

2、各区购房补贴政策，继续延续；

3、在主城区购买改善型住房后，原有房屋不再限售；

4、扬州公积金缴存人家庭在本市行政区域内买房，可申请办理“商转公”；

5、公积金贷款最高额度再提高，阶段性上调20%；

6、扬州首套房商贷下限由LPR-20BP阶段性调整为LPR-50BP，首套房贷款将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

7、大专及以上学历在扬州市区买首套房，给予所缴契税100%补贴；

8、支持房地产领域合理融资，做好“保交楼”金融支持！

附：各区人才和二孩及以上家庭购房补贴一览

详情请点击：

重磅！8条措施！扬州房贷利率最低3.8%！商转公放开！契税100%补贴...

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上半年全国多地发布楼市新政

2023年，上半年各地政策仍保持宽松趋势，从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，但5月以来各地政策出台频次减少，部分二线城市政策优化力度增强。根据中指监测，

2023年上半年全国有超百省市（县）出台政策超300条

，公积金支持政策、购房补贴是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。上半年，已有超40城首套房贷利率下限降至4%以下。

表：2023年上半年主要政策类型出台频次对比

表：2023年二季度部分一二线城市 “因城施策”主要举措

资料来源：中指研究院综合整理

整体来看，2023年上半年，经历了一番小阳春，然后却又恢复了平静，目前购房者置业情绪不高，那2023年下半年房地产政策将如何执行？

下半年楼市政策或将更加宽松。需求端主要还是继续支持刚需和改善合理住房需求，上半年楼市偏弱的弱二线城市和三线城市，下半年将进一步放宽限购和限售，一线城市“一区一策”也将越走越顺。

目前来说，对于刚需和改善需求，如果政策合适，有资格又有实力，现在的确是比较好的机会，可以选择上车。

2023上半年扬州楼市白皮书之政策篇

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