不管今年买房还是打算以后买房，买房之前你需要做的不只是准备相关的买房和贷款资料，还应该仔细的算一算自己每个月的月供，到底定在什么数比较合适，既能有钱可以还款，又不至于让自己生活的很辛苦！介绍一下月供多少到底该怎么定?

买房月供指的是每个月需要偿还的贷款本金和利息。对于大部分人来说，月供应该根据自身的经济条件、收入水平、生活费用和其他负债情况等因素来综合考虑确定。以下是一些可以考虑的建议：

比较房价和月供： 首先应该了解当前的房价和贷款利率，根据自己的需求和经济条件，计算出每个月需要偿还的贷款本金和利息。

收入和支出： 根据自己的收入和支出来计算每个月能够用于还贷的金额。一般来说，月供不应该超过收入的 30% 左右。同时还需要考虑生活费用、保险费用、储蓄等方面的开支。

还贷能力系数： 还贷能力系数是指每月家庭可用于按揭还款的金额与总收入的比例。一般来说，该比例不应超过 40%，这是因为需要考虑其他开支和应急资金的需求。

借款周期： 借款周期越长，月供越低，但是总利息也会随之增加，所以一定要计算好不同借款周期下的月供以及总利息，并根据自己的经济实力做出判断。

总之，在确定月供时需要综合考虑自己的经济条件、收入水平、生活费用和其他负债情况，避免因为月供过高而陷入经济困境。同时还需要注意贷款的利息、借款周期等因素，根据自己的情况做出最为合适的选择。

商业贷款还贷能力系数是多少?

商业贷款一般是0.5。

例如：

你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以每月还款5000元。

公积金贷款还贷能力系数是多少?

公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

当然，还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度，但建议只根据还贷系数来确定月供，想要找一个合情合理的月供数，我们还应该计算一下这些：

1、首付能力

在计算首付能力的时候，一定要留出装修费，毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧!

2、月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。

3、养房能力

每月的月供好的情况是保证在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你还需要留出一笔钱来养房。养房成本一般包括物业费、供暖费、24小时热水费，交通费等。

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