曝光二手房的税费，买房者如果不了解税费，就等着被中介坑吧。如果遇到靠谱的中介，他们会正常计算并缴纳税费。但如果遇到不良中介，你可能会白白付出三年的代价。小心被中介欺骗，他们可能会以最昂贵的方式收取税费，但你不知道他们赚了多少。这篇视频要收藏起来，以免被删除。

今天我要讲解一下税费，特别是二手房的税费，坑很多。首先，大家最容易误解的一点是，二手房的税费是按照成交价计算的吗？不是，是按照评估价计算的。记住，所有的二手房交易都是按照当时的评估价计算的，也就是增值部分的20%，而不是按照成交价计算。成交价和评估价可能会有所不同。如果你买的房子未满两年，需要缴纳哪些税费？首先是增值税，其次是个人所得税。如果这套房子满五年且是唯一住房，或者满两年但未满五年，就不需要缴纳个人所得税。记住了吗？如果不明白，可以多看几遍。首套房、二套房，90平以下的契税都是一个点。三套房无论面积大小，都是按照三个点缴纳契税和土地出让金。

如果你的房子大于90平，首套房的契税是1.5%，二套房的契税是2%，剩余的就是土地出让金。土地出让金可能存在，但大部分都不需要缴纳，具体取决于土地性质。维修基金也是需要缴纳的，现在的新房基本上都已经缴纳过了，但一些老房子需要补缴。

新房的税费比较简单，只有契税和维修基金。契税和二手房的计算方式相同。面积和房屋套数决定了契税的金额。买房时要小心，点赞收藏这篇文章。

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