大家买新房的时候，都要缴纳一笔公共维修金，一般在和开发商签合同的时候就需要缴纳了。

这笔维修金是自己去银行缴纳的，开发商售楼部的人会给你开一张维修金缴纳单，拿着去银行缴纳就可以了。

具体什么银行每个地方都不一样，小编自己买的房子就是去信用社缴纳的。

使用前提一：在保修期满后

一般我们买的房子保修期是交房后4年，具体时间大家可以咨询自己所购楼盘。

在4年后，保修期已过，那么久可以对公共部分启用公共维修基金。

使用前提二：属于楼体公用部位和公共设施

需要维修的部分如果不是属于楼梯公用部位和公共设施的，那么损失需要由业主自己承担。

比如说你的阳台漏雨了，你想要动用公共维修金来维修。

但是需要相关部门判定阳台漏雨是否是由公共部分导致的漏雨，如果不是的话，就需要业主自己承担。

使用前提三：公共维修金未用完

一栋楼层的所有住户都是有缴纳公共维修金的，按照自己所购买的房子的建筑面积来缴纳。

随着房龄的增长，公共维修金被用完的可能性就越来越大。咋公共维修金没有用完之前，我们都是可以申请使用的。

但是在公共维修金用完后，就需要受益方自行承担了。按民法通则相关规定，按谁受益谁出钱的原则，当房屋的维修基金用完后，再需维修时，需由受益方即业主共同承担。

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