买房贷款，你的月供是怎么计算的？帮大家梳理一下。

你是不是每个月都在还着房贷，但是房贷的利息到底是怎么计算出来的，你却不知道呢？今天老王就通俗易懂的给你讲一遍，你就明白了。

利息是怎么计算的？

以等额本金为例，假如你贷款了100万，贷了30年，就是360个月。

等额本金的意思就是你每个月还款的本金都是一样的。贷了100万，分360个月还，那就是用100万除以360个月，它等于2778这个数字。也就是说每个月还款的本金都是2778，这个是不会变的。

再看一下利息，利息是怎么算的？按当下3.8的房贷利率计算，就相当于咱们的年化利率是3.8，就是用100万乘以3.8%，也就是38，000，是咱们一年要还的总利息。再除以12个月，第一个月3167这个数字。

第一个月的月供，就是用2778这个本金，加上3167的利息，等于5945这个数字，这就是你第一个月要还的月供，第二个月的利息怎么算？

首先你要记住一点，就是本金是不变的还是2778，但是第二个月的利息变了。因为你第一个月已经还了2778的本金了，所以第二个月的利息需要用100万减去第一个月你还掉的本金，2778是吧，然后再乘以3.8%，再除以12个月，得出来的就是第二个月需要还的利息，是3158这个数字，那么本金2778不变，再加上3158的利息，就是5936这个数字，这就是咱们第二个月需要还的月供，第三个月、第四个月、第五个月都是以此类推。

我讲明白了吗？朋友们，如果还是没有理解可以反复多看几遍。关注老王了解更多的房产知识。

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