大家好，关于民宿投资代款很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于民宿投资的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

民宿都有哪些模式？如何经营好？民宿成本和利润算法河南民宿补贴标准疫情下民宿的出路在哪里？民宿都有哪些模式？如何经营好？有以下五种营运模式：

1、分散型-丽江模式：这是全球通行的最普遍经营方式。依托风情旅游小镇（村）利用自有或租用民宅独立经营，吸引自发到访的游客；

2、协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。运营方式可简单总结为：客房由村民自行管理，协会成立“民宿经济”服务公司，村民以服务入股，统一管理，开办网站宣传推介，提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务；

3、整体改造，分散经营型-篁岭模式：由一家开发公司独立收购（租用）整个村落，解决民居的使用权问题，对村落与民居进行整体改造、包装，然后重新招商，吸引有经验的经营者作二次租赁；

4、整体改造，独立经营型-天福阉模式：浙江上虞陈溪乡天福阉村地处海拔近300米的山坳里，民宅都是用当地的石头砌成的一幢幢石屋。

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐庐巴比松米勒庄园，是一个独具法国风情的大型度假庄园，从1999年开始建设。民宿村由115栋欧式别墅群组合，将采取租赁经营的方式进行招商，首批推出的39栋现房别墅面向外国投资者。

如何经营好：

一、一个精准的品牌定位

二、一个符合定位的选址

三、一个好听易记的品牌名字

四、一个独特的场景设计

五、一个高效优质的团队

六、一个可持续的情怀故事

七、一个有传播力的广告语

八、一个有产品力的IP打造

九、一个引爆市场的营销

民宿成本和利润算法1、资金成本：包括购房款、装修款、押金以及各种与房屋相关的杂费等。

2、固定成本：包括水电费、物业费、保险费、维护费、管理费、还款利息等每月需支付的费用。

3、变动成本：包括清洁卫生、垃圾处理、维护修理、客服支出等因客人入住而带来的每月变动性的支出。

基于上述成本，评估成功的民宿投资运营方案，可以对利润做出粗略的计算：

1、每个客房的日均成本=（装修款+押金+水电费+物业费+管理费+贷款利息）/365

2、每个客房的日均收入=（总收入-平台佣金-其他服务费用等）/日均可出租天数

3、单个客房的毛利润率=（日均收入-日均成本）/日均收入x100%

4、总毛利润率=总收入-总成本

这些计算公式只是基于上述成本和影响因素的一般性计算，具体的投资运营方案需要综合考虑多种因素才能达到最优化的结果，因此在做出具体决策前，需根据实际情况进行更为详细和精细的计算和分析。

河南民宿补贴标准按照《河南省乡村旅游经营单位等级评定和管理规范》标准，按照二星级设计建设的，贴息贷款额度为20万元，按照三星级设计建设的，贴息贷款额度为30万元，按照四星级设计建设的，贴息贷款额度为40万元。

改建精品民宿，按照投资额，给予协调一定比例的贴息贷款1-3年。

疫情下民宿的出路在哪里？这疫情，可谓典型的“黑天鹅”事件，令人措手不及，对社会各行业带来了巨大冲击，其中服务业尤为惨淡。民宿做为一种休闲业态自然不能幸免。但事情都是双面性的，危机面前，有“危”就有“机”，“机”就是机遇，良机。关于民宿的出路，无论有无这次疫情，行业内士都无时不刻就其发展定位、民宿标准、政策支持、前景出路进行探索和研究。

我个人认为，民宿做为一个业态，想要立于不败之地，最重要的在于独特ⅠP的打造。要充分挖掘这次疫情带来的社会思索，利用这次疫情带来的憩息期，对民宿的定位、特色、品质进行再包装、再营造。目前民宿在部分地区出现的过剩状志，多属于同质化过剩。如果特色明显、品质上乘，真正有情怀、精心设计经营的民宿主，注定会客源充足，预订火爆。

IP的打造，需专注几个方面:

1、特别要注意优质服务的打造和个性化服务的创新。尤其需要和客人有深度的互动，保持回头客户持续的吸引力，切实做到宾至如归。同时注重民宿各类丰富活动的设计运行，以优质的内容，让客人成为民宿独特ⅠP的生产者和积极传播者也就是差异化，民宿不能跟风，要有自己的特色，经营特定的圈子文化，吸引稳定的客户群。

2、精品化、标准化经营，努力争取各方面做得比别人好。要通过标准化有效管控成本，确保运营质量的稳定性。

3、彰显“人性”，要从人性为出发点，以人为本，一定要突出个人魅力的

特色化服务，利用“情感牌”做好文章。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

吴以岭

吴相君

吴以岭

贾振华