记者 | 黄昱

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据界面新闻确认，佳兆业近期新成立了体育科技集团，由佳兆业执行董事兼行政总裁麦帆“挂帅”，但目前还没有具体的发展规划。

从2015年开始，以“旧改”起家的佳兆业积极布局多元化业务，至今已涉足物业管理、城市更新、文化体育、商业运营、健康医疗、财富管理、深足俱乐部、科技产业等超过20个业务。

据悉，佳兆业旗下已有多个集团或专业公司涉及科技或体育业务，包括佳兆业文体集团、佳兆业科创集团、佳兆业科技集团、深圳足球俱乐部等。

接近佳兆业人士对界面新闻透露，新成立的体育科技集团还在探索阶段，深圳足球俱乐部仍会独立在二级集团之外，而至于其它相关集团会否进行业务整合还未可知。

佳兆业进军文体产业的时间最早可以追溯到2012年，当年其拿下深圳大运中心运营权，并于次年成立佳兆业文体公司。2015年，佳兆业在体育文化产业方面发力，先后获得盐田体育中心、观澜体育公园、佛山高明体育中心、惠州仲恺体育馆等体育场馆的运营权。

佳兆业对体育产业的战略部署是“借用场馆的端口价值，形成集体育、文化、创意等产业为一体的产业集群，打造中国最大的文体活动互联平台。”为此，其在2015年整合旗下文体、旅游、酒店、影院等业务板块，成立佳兆业文化集团。

2016年，佳兆业和凯兴资本一同成立了育产业投资基金项目——佳兆业凯兴体育基金，总体规模逾100亿元，投资方向包括场馆、体育培训、赛事竞演以及各个场馆相关的周边产业。

经过数年发展后，佳兆业文化集团在2018年更名为佳兆业文体集团，明确定位为中国文体场馆综合运营商，采用 “轻资产、重运营”的管理理念，并提出以文体综合服务体运营、文体内容、智慧文体、衍生经营为主线的“四驱”文体运营模式，通过市场运作盘活场馆资源。

佳兆业2019年年报显示，佳兆业文体集团目前共运营11城17大标志性文体场馆，管理面积超过200万平米。2019年，佳兆业来自戏院、百货店及文化中心业务的收入为6.6亿元，占总收入比例只有约1.4%。

除了场馆运营外，佳兆业在体育领域最受关注的举措当属在2016年收购深圳足球俱乐部，并将其带入中超联赛。佳兆业2018年业绩会上，兼任深圳足球俱乐部主席的麦帆透露，包括转会费、运营费在内，足球俱乐部前三年一共耗资超过20亿元。

对于佳兆业为何要大手笔投资足球，麦帆称，大众关注到佳兆业有足球队就是这个问题的答案，与此同时，他还指出：“未来我们要把足球作为一个系统性的产业来发展，冲超只是我们一个阶段性的任务。”

有业内人士认为，房企涉足体育产业往往并不是为了赚钱，主要目的还是提高企业社会影响力以及为地产开发带来协同效应。

佳兆业的科技业务目前主要分为两大部分，一部分是聚焦智慧社区解决方案的佳兆业科技集团，另一部分是专注于园区运营、长租公寓、科技孵化和智能产品研发等四大领域的佳兆业科创集团。

佳兆业科技集团成立于 2012 年，定位为智慧社区解决方案服务商，依托互联网、物联网、大数据、区块链、5G 等相关技术，重点打造了智慧城市五大产品线——智慧社区、智慧园区、智慧场馆、智慧公寓、会员管理系统。

据悉，佳兆业科技集团开发的开放式智慧社区平台“小区管家”，已覆盖全国超过 27 个省（直辖市、自治区），在全国 130 多个城市设立了运营中心，服务超过2800 个中高端物业合作小区。

佳兆业科创集团提出“引入创新技术、发展产业园区、提供全周期服务”的理念，确立以“孵化器+加速器+产业园”的业务模式，其希望以科技创新为驱动，以资源深度整合为支撑，以科技产业为载体，发展园区运营、科技孵化、智能产品等业务。

事实上，除了通过集团自身发展科技业务外，佳兆业也积极收购相关产业链公司，如2017年以17.58亿元购入A股创业板新科技公司明家联合（现更名为“佳云科技”）21.25%股权，成为其第一大股东。

明家联合于2011年7月在深交所创业板挂牌上市，2016年初完成了原有电涌保护业务的剥离，公司的主营业务全面转型升级为移动互联网营销。佳兆业收购时曾表示，明家联合将扩大公司于互联网领域的产业，有效实现互联网在地产、旅游、酒店、房屋与写字楼租赁等多元业务领域协同，提升整体效益。

去年底，佳兆业董事会主席郭英成长子郭晓群成为明家联合新任董事长，同时作为佳兆业核心管理人员的孙越南和翟晓平也进入明家联合董事会。经过此次的人事变动，明家联合和佳兆业之间的关系更加密切。

除明家联合外，佳兆业还收购了A股上市血制品公司双林生物18.7%股权、美股上市公司南太地产17.7%的股份、港股上市公司美加医学（现名为佳兆业健康）41.24%的股份，包括佳兆业集团控股以及分拆上市的物业公司佳兆业美好在内，其共有6家上市平台。

郭英成曾解释称，发展多元业务的核心逻辑在于和旧改业务形成协同效应，同时有助于佳兆业获取优质或者价格合理的土地。

而对于未来是否会分拆更多业务单独上市的问题，他透露：“在城市更新的基础上再发展其他板块，包括健康产业、科技产业等，会采取成熟一块分拆一块的模式。”

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