记者 | 孙梅欣

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近期，界面新闻了解到中国金茂今年将福州城市公司升级为福州区域，成为继北京、上海、广州、长沙、重庆和南京6大区域公司之后，成立的第7个区域公司。

据悉，原上海区域副总经理兼温州城市公司总经理李兴，担任金茂福州区域公司总经理职务，并同时升任中国金茂总裁助理。另外，集团总部人力资源部副总经理甘勇，和总部营销管理部副总经理袁知微，均担任福州区域副总经理职务。

随着福州区域公司的升级，人员岗位也将发生一系列变化。

南京区域常务副总经理王昌祥，接任上海区域常务副总经理兼任温州总经理；金茂广州区域常务副总经理张坚，接任南京公司常务副总职务；南京区域财务总监窦慧慧调任福州区域任财务总监。据内部人士透露，大部分区域间职务变动为平行调动。

新成立的福州区域公司，将覆盖包括福州、深圳、泉州、厦门、东莞、汕头等城市。

中国金茂2019年年报显示，截止2019年底，福州有两个住宅项目，以及滨海新城的城市运营项目，深圳则有去年入市的“地王”项目龙华金茂府，东莞、厦门、汕头等大部分为住宅项目。

而温州城市公司去年表现也颇为优异，和杭州、北京、南京、宁波一同成为集团内5个销售额破百亿的城市公司之一，另外还新落地了城市运营项目温州瑞安生态科技城。到去年底，温州有6个含住宅项目，以及瑞安生态科技城、瓯江国际新城两个城市运营项目。

金茂早前曾计划设立海南和太原公司，不过海南目前除了酒店之外，只有三亚南繁科技城项目。太原到去年底也只有一个住宅项目，从量级来说尚不达到区域公司标准。

据金茂内部人士透露，金茂主攻城市运营项目的策略不会改变，但和前两年积极扩张新城市不同，今年受到市场大环境影响等因素，将挖掘已进入城市为重点，主要在已进入城市拓展新项目，对于新增城市的数量将有所控制。

中国金茂2018年新增城市14个，2019年新增9个，到去年末共进入49个城市，而今年以来，还尚未进入新的城市。

早前中国金茂总裁李从瑞表示，重点在于一二线城市，最多进入强三线城市。金茂内部人士坦言，华北、中部、东部和华南的重点城市基本都已布局，重点是进行深耕：“东北、西北等城市，有机会还是会看地，但谨慎进入。”

去年金茂全年销售1608.06亿元，首次进入房企销售排名前20，并将年度的目标定位2000亿元，到2022年要实现3000亿元。按照这一目标，今年金茂至少需要保持近25%的规模增速。

然而受到开年疫情的影响，今年房地产市场整体颇受打击。国家统计局数据显示，今年1-4月，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%；商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，整体出现下行趋势。

金茂内部人士坦言，今年的规模仍在逆势攀升，因此从上到下压力都很大：“今年在仍然延续去年强调回款的同时，还重点加强成本管控。”不难看出，大环境影响下，央企也在开源节流。

尽管如此，今年1-4月，中国金茂累计签约销售金额达到451亿元，同比仍然出现9.7%的增长。金茂管理层在今年的业绩会上就曾表示，今年3月项目就已经复工复产，同时推盘节点主要集中在二、三季度，今年20%的货值会来自城市运营项目。

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