「独角兽500强」并购搞定澳洲后，易商红木又搞了10个亿挑战-红木基金

作者:Kate 发布时间:2025-11-28 栏目: 理财课堂 0浏览

在一个月前发布的2019年财报中，亚太物流地产「一哥」易商红木曾提醒电商企业扩仓，一个多月后，易商红木因为看好韩国电商市场在韩国再下一城。

近日，ESR（易商红木）与加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和荷兰养老金管理公司APG成立了合资企业ESR-KS II。ESR-KS II将通过在韩国进行开发、收购及合营企业的方式投资及开发「最上乘」的工业及仓储物流组合。

其中，加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）将出资4.5亿美元认购合资企业45%的股权，荷兰养老金管理公司APG将出资 3.5亿美元认购35%的股权，ESR将出资2亿美元认购剩余20%的股权。

根据ESR在港交所提交的文件，如果合作伙伴选择全面行使增持选择权，交易各方可以将其初始投资额增加一倍。

也就是说，ESR-KS II未来将向韩国物流地产市场至少投资10亿美元，最多投资20亿美元。

易商红木成立合资公司ESR-KS II（来源：公司公告）

根据三家公司的联合声明，ESR-KS II将在首尔和釜山开发一个机构级仓储资产组合，利用韩国最大的两个人口中心的消费支出能力。

据明天地报道，ESR-KS II已在首尔和仁川国际机场之间建立了一个基地，该基地将被开发成一个总建筑面积高达154422平方米（170万平方英尺）的物流设施，建成后价值约2.4亿韩元(1.9亿美元)。

据了解，ESR-KS II是易商红木与荷兰养老金APG和加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）于2015年成立的首家韩国合资企业的继任者，该合资企业最初的目标是总投资10亿美元，但后来被提升至11.5亿美元。

ESR联合创始人兼联合首席执行官Jeffrey Shen和Stuart Gibson在一份联合声明中表示：“基于亚太物流行业强劲的基本面，我们将继续在亚太地区扩展我们的基金管理平台，以扩大我们的资产管理规模，同时为我们的资本合作伙伴和利益相关者提供可靠的回报。”

荷兰养老金管理公司APG和加拿大养老基金并不是第一次与易商红木打交道，两位都是易商红木的老朋友。

荷兰养老金管理公司APG早在2014年就参与了易商红木的B轮融资，2014年至2019年间，APG与易商红木合作投资了中国、韩国、日本等地的物流资产；在首次公开募股前，荷兰养老金管理公司APG持有易商红木6.95%的股份。而加拿大养老基金分别于2015年和2018年投资了易商红木的韩国发展基金以及韩国核心基金。

这次合作可以看成是易商红木与加拿大养老金（CPPIB）和荷兰养老金管理公司APG再次携手。

据明天地报道，APG亚洲区房地产主管格雷姆托瑞（Graeme Torre）称：“我们在韩国物流领域与ESR和CPPIB投资的第一家合资企业取得成功后，我们很高兴能够再次合作。”雷姆托瑞（Graeme Torre）还表示，最新成立的合资公司打算抓住下一波增长和机遇，即使在目前这种不确定的时期，该行业仍显示出弹性。

加拿大养老基金投资管理公司（CPPIB）亚洲房地产主管Jimmy Phua表示，亚洲消费行业是加拿大养老基金的主要投资主题之一。韩国电子商务市场的增长是CPPIB与易商红木建立最新合资企业的基础，韩国电子商务市场是韩国物流设施的需求驱动因素之一。

ecommerceDB平台数据显示，截至2019年底，韩国电子商务市场位列全球第六，市值达660亿美元，同比增长6%。

韩国也是易商红木最早进入的市场之一。易商于2014年进军韩国市场，并于第二年成立了韩国物流发展基金Sunwood Star。