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2014年6月29日金陵晚报

昨天下午，2014年南京市中考成绩公布，中招录取各批次投档控制线揭晓：指标生638分，原市区（指江南六区、原浦口区、原大厂区）普通高中一批次636分、二批次595分。中职与普通本科3+4分段培养专业班615分，中高等职业教育3+3分段培养专业班和五年高职470分。

南京在2019～2020年房价走势如何？房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

先看金融方面：自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。

而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。

再来看土地方面：一座城市房价的走势还有一个判定因素就是：库存消化周期。行业内对库存消化周期低于12个月的认定为“供不应求”。截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态。在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况。

后看人口：截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人。这个增长数对于省会城市来说并不算多，同样在房价上也得到了相应的体现。2016年南京市商品房均价为24867元/㎡，2017年均价为25733元/㎡，只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/㎡。

目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价表现一直趋于平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年，中央经济会议对于房地产的要求是“房住不炒”“因城施策”。以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长。

所以综合这几个方面来看，2019-2020年南京的房价还是会呈稳步小幅增长的趋势。

江苏历年个人账户记账利率2008年参保至今平均利率5.33%、2009年参保平均利率5.38%、2010年参保平均利率5.58%、2011年参保平均利率5.82%、2012年参保平均利率5.97%、2013年参保平均利率6.15%、2014年参保平均利率6.42%、2015年参保平均利率6.6%、2016年参保平均利率7.17%、2017年参保平均利率6.98%、2018年参保平均利率6.95%、2019年参保平均利率6.62%、2020年参保平均利率6.28%、2021年参保平均利率6.41%、2022年参保平均利率6.12%。

南京退休金近十年调整比例南京退休金上调比例2013年是10％，2014年10％，2015年6.5％，2015年，5.5％，2016年，2017年，2018年，2019年，2020年是5％，2021年是4.5％，2022年是4％。这是近10年的退休金上调比例。

关于南京银行存款利率表2014的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

贾振华

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