石家庄国风项目调查资料

作者 | 小磊

来源 | 小磊说房（ID：zwhebei） 原创作品，

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“河北各地房贷利率不断上浮，以石家庄为例，河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%，只有少数的几家银行还在执行上浮10%的政策，如果是二套房，河北银行、光大银行甚至上浮了30%。”这几天，不少购房群都在讨论房贷利率上浮的事情。

对此，有业内专家分析，2018年全国房贷利率上行是大概率事件，河北各地也不例外。同样，就在几日前，四大商业银行北京分行也纷纷上调了首套房贷利率。据相关媒体报道称，“四家银行的北京分行将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率的1.2倍。”

■房贷利率经历了几轮的上涨

以石家庄为例，从2016年9月至今，各大银行房贷利率连续经历了几轮的上涨。

2016年9月，中行、交行、农行、建设、工商、招商、浦发、渤海、邮储、兴业、光大、河北、华夏、中信14家银行首套房首付均为2成；利率方面，除河北银行为9.5折外，其余13家银行均为9折。

2017年5月，多个银行房贷额度紧张，可以放贷的银行中，首套房利率已经陆续取消此前九折的贷款利率优惠，恢复基准利率，部分银行利率上浮，上浮比例5%-10%。

2017年9月，石家庄各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%：中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、兴业银行首套房贷款利率上浮10%；民生银行、广大银行、浦发银行、河北银行首套房贷款利率上浮20%。

2018年3月，河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%。而上浮最少的有交通银行、农业银行等，上浮10%;在二套房方面，河北银行、光大银行甚至上浮了30%。

近两年时间以来，河北省会石家庄地区首套房贷利率“一路上行”，从基准利率的85折、9折、95折一直到现在上浮到1.1倍。根据记者调查发现，不止石家庄，河北邯郸、保定、沧州等城市的房贷利率也出现了不同程度的上调。

“首套房贷款利率的不断高升，背后有多层次的原因，其中主要原因是资金方面吃紧，银行本身也要考虑盈利的问题，银行必然会在类似房贷方面打开突破口，提高房贷利率也是商业上的一种考量。”对此，有业内人士这样讲到。

■上浮的利率购房者买房成本增加

去年3月份，“刚需族”小李在邯郸看房，还让置业顾问给算了一笔账，“本来计划贷款100万元买一个大约130平方米的房子，按照基准利率，30年等额本息还款，最后总共要还191.06万元；如果按照利率上浮10%，总共要还201.93万元，多交近11万元。”

现在倒好，首付也由20%统一调为30%，而且房贷利率再次上浮，有些银行的首套房利率已经率先执行基准利率上浮20%，小李给自己算了一笔账：“贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款，按照基准利率上浮20%，总共要还款213.07万元，相比基准利率多还22万。”

对于房贷利率上浮，一位从事二手房买卖的房产中介人员告诉记者，当下利率上浮10%-20%是最常见的，如果首套房房贷上浮比例低于10%的案例，审查很严格，办下来比较难，银行对购房者贷款资格和贷款额度等方面的审查标准也在悄然提高，利率上浮已成常态。

有业内人士也表示：“目前银行在调整规模和防控风险，执行政策的因素等方面，偏紧是必然趋势，因此，价格会‘水涨船高’，不会再出现前些年八折或者九折的情况，这是市场发展的必然趋势，同时也有利于落实房地产调控政策。”

■河北各地房贷利率市场情况

★石家庄：5月份，河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%，只有少数的几家银行还在执行上浮10%的政策，如果是二套房，河北银行、光大银行甚至上浮了30%。

★邯郸：4月份，邯郸大部分银行比如：农行、中行、工商银行、邯郸银行等，目前执行基准利率上浮10%，光大银行首套房利率已经率先执行基准利率上浮20%。

★保定：3月份，中国建设银行保定分行执行首套房贷利率上浮15%，二套上浮25%，分别在原有基础上又上浮5%；中国农业银行保定分行首套房贷利率上浮10%-15%，二套上浮20%；中国邮政银行执行房贷利率上浮10%，二套执行上浮20%；中国工商银行首套执行房贷利率上浮10%，二套上浮20%。

★衡水：2月份，首套房普遍上浮10%以上，二套房普遍上浮10-20%以上。

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