【推荐】买房怕“烂尾”？鄂尔多斯堵上了房企“拆东墙补西墙”漏洞-鄂尔多斯库存房有多少

作者:Nancy 发布时间:2025-04-27 栏目: 财经知识 0浏览

#鄂尔多斯#

#鄂尔多斯头条#

#烂尾楼#

楼市上行，烂尾仍旧层出不穷。

当房产市场火热的时候，无论是千亿房企，亦或是本土房企，雷说暴就暴，项目也是说烂尾就烂尾，只剩下当初一掷千金的购房者们，深陷烂尾楼里“无法自拔”。

作为重大民生问题，群众的住房一直都备受关注。大量因房地产企业资金链断裂导致的“入住难”、“回迁难”等房地产历史遗留问题不仅侵害了群众的合法权益，也一直制约着房地产市场的健康发展。

基于上述背景，近日，《鄂尔多斯市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》）正式实施，目的是为进一步加强鄂尔多斯市商品房预售资金监管，杜绝“烂尾楼”。

《办法》明确规定，要积极推行商品房预售资金监督制度，预售资金全部纳入监管账户，保证建设工程竣工交付。简单来说，就是购房人按照合同约定支付给开发商的全部房款将纳入监管账户，受监管的房地产项目完成不动产首次后监管终止，验收合格后拨付资金。

提到鄂尔多斯的房地产行业，“鬼城”、“烂尾”始终是无法规避的话题。

2010年，一篇名为《中国鄂尔多斯：一座现代鬼城》的报道曾引发了世界对鄂尔多斯的关注。在此之前，鄂尔多斯为了扩大城市规模，决定在一片荒漠上建一座可供100万人居住的新城，即现在的康巴什，在康巴什新区火热建设的同时，鄂尔多斯的房地产市场也进入火热发展期。

事实上，在鄂尔多斯房地产市场鼎盛时期，几乎每天都有新注册的房地产公司出现，而这些公司70%以上都是从民间吸纳资金，折算成年利率高达30%，有时短期过桥资金利率可达1毛。也正是那个时候，多数人的财富通过民间借贷的方式流向了房地产企业。

然而，好景不长，2011年~2012年，鄂尔多斯房地产市场遭遇重创，房产供应量严重过剩，价格大跌，成交低迷，少数房企资金链断裂，财富大潮开始退去，部分项目停工，烂尾楼频现，数不清的债务压垮了数不清的投资者。

如果用一个词来形容当时鄂尔多斯的房地产市场，“大起大落”或再合适不过。在鄂尔多斯近乎疯狂的那几年里，它的房价从每平方米1500元，快速涨至1万元甚至更高，而后迅速坠落至5000元甚至更低。与此同时，据当时鄂尔多斯房地产开发商统计，2012年在建工程中，鄂尔多斯约有75%处于停工或半停工状态。大起大落的鄂尔多斯房地产市场也一度成为了中国房地产泡沫的“最佳案例”。

近年来，随着当地政府的“去库存”良药的治疗，鄂尔多斯的房地产市场元气已逐渐恢复，房价也在悄然上升。2016年之后，康巴什新区的房子均价已逐渐恢复到了每平方米1万元以上，时至今日甚至出现了“一房难求”的情况。此外，数据显示，截至2018年底，康巴什新区在建和已建成的库存未售出住宅仅剩561套。

但是，这并不意味着鄂尔多斯房地产行业的问题已全然得到了解决。

一位康巴什的居民曾说，康巴什的部分小区到了晚上，只有一半左右的房子会亮灯，很多房子是买了没有人住的。这恰恰说明了目前鄂尔多斯的楼市发展仍不够健康，小区入住率比较低。除此之外，随处可见的烂尾楼也是鄂尔多斯房地产痛点之一，伊金霍洛国际机场附近聚集的大量烂尾楼都只建了一半，之后便再无动静。

所以，有了鄂尔多斯对商品房预售资金监管办法的出台。

根据《办法》规定，鄂尔多斯市住建部门委托第三方托管机构，实施预售资金托管工作，而监管项目建筑施工、设备安装、材料购置和配套工程所需的建设费用总和，都包括在商品房预售金监管额度之内。当房地产开发企业在使用监管额度内的资金时，可按要求分节点分期支付，完成工程主体结构的五分之一，监管资金总额度的70%受限，五分之二的受限为总额度的60%，以此类推，直至监管项目完成不动产首次登记后项目终止。

对于风格激进、资金紧张的房企来说，此次鄂尔多斯为购房者开启的“资金保险箱”，让他们的“逃生之门”越关越小。加大对商品房预售资金的监管力度，防止建设资金挪作他用意味着，房企“拆东墙补西墙”，玩“资金池游戏”的机会越来越小了。