【推荐】买房的你，必须了解的税费知识！买房要交哪些税？什么时候交？-购房基金是什么意思

作者:John 发布时间:2025-04-27 栏目: 理财课堂 0浏览

买房后必交的税费买房需要交哪些税费？二手房和新房的税费区别原来这么大

2023年开局，一系列积极信号猛砸，中央层面多次发声：支持首套购房需求。加上“因城施策”已有多个城市取消限购、降低首付、降利率等利好政策。在楼市多重暖风频频吹拂的刺激，市场买房需求再次火热归来。但买房除了要出房子本身价格的钱，还需要缴纳一定的购房税费，对此可能大部分买房人了解的并不多。

关于税费方面，2023年买房退税的大利好，直接给购房者送福利，换购住房又可以省下大几万成本！详细可点击链接：<2023年换购住房将有退税优惠>。新房&二手房的税费区别新房和二手房需缴纳的费用是有区别的。因此，对于即将买房得你，对于需要缴纳的税费标准，应当做到心中有数。新房税费大额的基本上只有契税，而其他的零散费用主要包括：房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等。二手房税费则包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；而其他费用有物业管理费，若找中介成交还需付中介费用。两者相较，新房的税费自然是少很多，如果买二手房，本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税，卖方通常都将其转接到房价或买房来缴纳，购房成本可能因此会增加不少。

在成交流程方面，买新房流程都很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它的房产经纪人和开发商都会帮忙处理好。二手房则繁琐得多，主要涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。首先要找到合适的中介、看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。新房or二手房的税费征收具体来看，买新房or二手房的税费及相关费用情况。1新房税费一、新房契税征收1. 契税不论是新房和二手房都需要征收，一般是房屋总房款的1%、1.5%或者3%。2. 契税征收税率，还要看是否是首套住房，以及由房屋是否为普通住宅来决定。如广州首套住房，建筑面积小于90㎡，税费为总房款的1%；建筑面积大于90㎡，税费则为总房款的1.5%；如非首套，无论面积段，税费统一为总房款的3%。

佛山的首套住房，房屋面积小于90㎡，税费为1%；房屋面积等于或大于90㎡，税费为1.5%；二套面积等于或大于90㎡，税费为1.5%；具体可看下图：

东莞的税费征收与佛山的征收税率基本一致。

3. 通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；也有部分楼盘需到当地的税务部门交。二、房屋维修基金维修基金：一般是购房款的1%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在收房后，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。另外，买新房还涉及到物业管理费、产权登记费、交易手续费，除了交易手续费在签约时交，其他的均在收房后和办理房产证时缴纳。2二手房税费一、二手房契税二手房的契税跟新房的契税差别不大，有一点的区别是，新房是以网签总价的比例来算，而二手房的契税是以税局评估总价*1%-3%来缴纳。

二、个人所得税个人所得税是房屋交易，盈利部分的20%或者房款的1%。如房屋已满五年，且是唯一住房的可免交；如房子评估价跟买房的原有价格一致可免交。

三、增值税增值税的税率一般为5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如广州和东莞的增值税税率为5%、佛山为5.3%。决定“增值税”多少有两个关键条件：房屋是否满两年，以及是否为普通住宅。1、房本或契税票不满2年出售的，全额征收增值税，即网签价÷1.05×5.6%；2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、房屋2年以上(含2年)的非普通住房，按出售总价减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；四、其他交易服务费1、交易服务费，房屋建筑面积的3元/㎡征收，买卖双方都需要缴纳。2、登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。五、中介服务费一般大中介行的中介费为房屋成交价的3%，交易双方各付一半；即业主付1.5%，买房付1.5%，不过这部分可以谈，或许可以有减少的空间。