【推荐】买房负首付是机会还是大坑？#首付-二手房首付多少2016

作者:Wang 发布时间:2025-04-27 栏目: 理财课堂 0浏览

买房负首付。

买房子不仅不花钱，开发商还倒贴钱，这是套路还是机会？除了低首付和零首付，重庆最近一个楼盘开发商竟然打出负首付的促销政策，真是让人大开眼界！不仅可以零首付购房，后续还会再返14万装修款，一分钱不花就可以住进去，看上去稳赚不赔。但是这后边其实存在着巨大的风险。

开发商付首付无非是两种操作方式。

·第一种，就是阴阳合同。除了真实价格的购房合同之外，还会签一个高价的假合同，这样就可以用高价格的假合同去银行贷更多的款，比如真实价格是150万的房子，给银行的合同是150万，这样贷款70%就是105万。

·第二种，是开发商偷偷找一些小贷公司去合作，让消费者去借一些高利贷。大家要注意，除了银行按揭贷款之外，买房通过其他任何名义的资金借款行为都属于违规，政府早有规定。而开发商还能冒这么大的风险，他的现金流肯定出了问题。

而且这两种操作方式，后面一旦被政府或者银行发现很可能被银行断贷，被监管部门处罚。不管是开发商，或银行贷款一旦出了问题，后续你很有可能拿不到房子。

为什么重庆会出现这个样子？确实是重庆的开发商有点扛不住了。4月份重庆的房屋成交量环比下降了28%。其中新房下降了20%，二手房下降了接近40%。重庆目前房屋去化的周期是18个月，排全国第35，而房屋控制率已经达到了30%，是全国的前10位。而重庆的城市化率已经达到了71%，后面大概率要跟成都来抢人口，来完成房屋的去化。