按揭买房怎么选等额本息？等额本金？按揭买房怎么选？等额本金跟等额本息哪个好？

按揭买房应该选哪一种还款方式？按揭有两种还款形式，分别是等额本金和等额本息，两者之间有什么区别呢？

·先看等额本金。等额本金是在还款期内把贷款总数平分，每月还同等金额的本金和剩余贷款所产生的利息。也就是说每月的本金是不变的，而利息则是每月减少。因此选择这种还款形式前期的压力会比较大。

等额本息则是在本金与利息的分配中，前期还的利息多本金少，还款期限过半以后才开始转为，本金多利息少。因此这种还款形式会产生比等额本金更多的利息。

先举个例子，按照目前首套房贷利率3.9来算，假如贷款50万以20年为标准，等额本息每个月还款是3003块，20年所产生的总利息是22w。等额本金首空首个月还款三千七百零八，从每个月减少6块7，20年所产生的总利息是19.5w。因此等额本金肯定是比等额本息要划算的。至于怎么选择，一定要谨慎。

首先得对自己目前的家庭状况做评估，如果家庭收入并不算富足，除了每月供还有其他多方面的开支要求，并且短时间内没有提前还款的能力，那么最好还是选择等额本息，毕竟相比等额本金要少了700来块钱的支出。如果家庭收入比较高，去掉开支以后每月能存下一笔钱，同时又没有什么好的投资或者理财渠道。

那么等额本金是你不错的选择。虽然现在房贷利率已经降到了历史最低的3.9，但还是远高于银行的固定存款利息的。所以在保证生活质量的前提上，可以选择每年进行一次还款，5万或者10万都可以以此减少总利息的付出，这其实也算是一种理财的手段。

以上是我的观点，下期见！

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